探秘产业园区项目成本控制与设计优化

自2013年开始，国务院总理李克强就提出通过产业园区的建设来实现产业升级、提高区域经济可持续性发展。产业园区作为各种产业聚集的载体，形成以园区为基地而相互接驳的企业集群以及多重交织的产业链条，对于提高各行业经济效益、促进创新发展都有着相当重要的意义。要提高产业园区建设所创造的社会财富，以最低的成本取得最理想的成绩则成为各产业园区建设的理念之一。

 

 

2016年6月30日，建筑畅言网新一期设计师主题沙龙在京成功举行，本期沙龙针对 “产业园区项目成本控制与设计优化” 话题展开研讨。

 

 

本此沙龙活动特邀请北京维拓时代建筑设计股份有限公司、中国建筑设计研究院、北京市住宅建筑设计研究院、深圳建筑设计研究院北京分公司、中广电广播电影电视设计研究院、北京建筑大学、洲联集团五合国际、新创机电工程有限公司等全国知名建筑设计、研究及施工单位的十多位资深设计师和行业专家出席。

 

 

本次沙龙的嘉宾们都有着丰富的产业园设计经验，也有该领域的研究专家，大家针对产业园项目的成本控制要点和难点进行了深入讨论，分享成功的管控经验和设计优化方法。

 

 

本次沙龙上，新利·体育(中国)科技有限公司官网V5团队主创设计师刘一笑说，产业地产有别与商业地产，它的核心是产业引擎，也就是要有独物的产业资源，如果无产业引擎的植入，光靠地产的简单开发与出售方式是不可能成功的。

 

 

产业地产必须要有主导产业、次级产业联动式运营的生态系统，在前期商业策划就有意识进行重点产业引入，比如说以影视产业为主规划设计的产业基地，可以影视相关各类产业和技术公司联合引入，逐渐取代原始影视工作室的模式，并规划为园区一级产业，附之与各类二级服务性商业配套，再带动其后以众创服务为代表的第三级产业，乃至其后的传统衣、食、住行的个性化配套。最后就可以运用产业引擎带动整体的综合性开发，从策划、设计、建设、招商到运营，可以形成一个完整的系统，把开发引入发展的快车道。

 

 

新利·体育(中国)科技有限公司官网文旅人居事业部技术总监周茜说，产业园区和其他建筑设计差别还是很大的，新利·体育(中国)科技有限公司官网的产业项目分很多种，有一、二产项目，也有产城融合项目，更多是三产类的产业园项目，规模小一些，而产城融合基本都是十多平方公里，无论哪种，建筑设计在产业园项目里都是占比非常小。

 

 

首先是前期策划，不同块地所处地理位置环境不同，怎么定位块地，产业的引入和确定是至关重要的。其次是政策研究，对于前期研究一定要了解政府层面的政策和要求，以及对项目可能的影响。关键是经营模式，一二产不以卖房为主要经营目标的，第二种是三产服务类的，以出租和出售物业为目地又是另一种经营模式。

 

 

除去上面的这种常见因素，还有很多其他方面的影响因素，这时候才会考虑建筑设计方面的问题。这时我们再来谈成本控制，其实即使是普通项目我们都要进行成本的控制。如果说产业园区剥离出上述内容，那么余下的就与普通建筑没有什么区别，但也有成本控制的意义在里面。

 

 

我们产业园项目甲方，在成本控制时，没考虑好商业配套问题，对于全部建筑都考虑出租出售，没有考虑配套问题。招商情况很好，已运营三、四年，但简单吃饭问题解决不了，住宿问题解决不了，只能把一部分办公改成所需要的配套，这样对业主来说就会产生不小的成本。所以在做建筑设计时一定要针对不同产业园区配备好相对就的各类商业配套的比例及配套的功能，这样才能为未来的产业园区发展打好基础和做好准备，完善的合适比例的各类商业配套也是总体成本控制的重要方式。

 

 

本次沙龙取得了非常好的效果，参会设计师与行业专家之间的交流不光是开拓了眼界，更多的让设计师们能从不同角度思考建筑设计与项目成本关系，更加透彻理解设计创造价值的深刻内涵，通过行业间的交流为未来行业的发展来献计献策。