维拓学院《街区商业中销售物业设计》讲座成功开讲

街区商业，又被称为Block街区，是指在合适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度上出发，满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合型增值物业。

 

 

街区商业起源于意大利，流行于英国、法国等欧洲的广大地区，目前正成为中国国内商业形态的流行趋势。

 

 

 

作为对街区商业有着十多年研发实践的老牌民营设计企业，新利·体育(中国)科技有限公司官网十分注重对街区商业设计领域的开拓，并已取得了十分丰硕的成果。

 

 

同时不断打造以维拓学院为主的企业内部新生设计力量的培养和提升平台，通过薪火传承方式，集院内众多经验丰富，能力一流的商业设计师们专门为年轻设计师授课解惑，用实践，用作品，开拓他们的眼界，解放他们的思想，提升他们的见识，为维拓的街区商业设计陪养更多的年轻设计力量。

 

 

2015年11月24日，V3方案团队主创建筑师梁启龙《街区商业中销售物业设计》专题培训讲座正式开讲。

梁工说，维拓的街区商业已经有些年头了，特别是跟不少大型商业地产开发企业的合作，让企业在对街区商业的设计积累了比较丰富的实践设计经验，也在业界有了比较好的口碑。

 

 

但现在，人们已经进是一个飞速变化的时代，做为建筑设计有机组成部分的街区商业销售业态设计也在发生着各式各样的变化。在这里，他把自己和团队这些年来的经验和体会来告诉大家，给大家一些之方面的认识理解和对未来街区商业变化的一丝顺应和把握。

 

 

梁工说，这一次的讲座是和大家的深度的交流，他将从思路意图、商业综述、规划要点、设计细节、案例与析、商业模式等六行业内外角度来为大家娓娓道来。

 

 

他说，商业市场的进化过程随着消费型态的改变，已从过去之农业经济、工业经济、服务经济转变至“体验式经济”时代，体验性消费成为现代购物中心地产开发的主要推动力，特色性、文化性、舒适性、互动性及业态的丰富性引领购物中心业态的发展。

 

 

梁工告诉大家，街区商业项目整体的选址、定位、资金链、招商、经营、专业化策划和建筑设计本身这七大环互相关联，缺一不可，一着不慎，满盘皆输。所以街区商业的建筑设计已经不可能独立于外而进行。作为设计师，必须要了解项目整体的前因后果，要尽可能的对各个环节了解的更清晰，更透彻，关注于项目全过程，才能更掌握于心，更好地设计项目。

 

 

他说，在掌握到项目的整体脉络的基础上，我们再看开发商所关注的重点，目前在综合体开发项目中有相当比例的销售型商业开发，就是开发商为满足资金快速回流及保证项目正常运营而特意为之。那于设计师来说，如何通过设计手段增加销售商业核心价值，提升项目销售价值同时，增加项目体验感，促进项目正常运营，这就是建筑设计工作关键点。

 

 

他说，对于街区商业规划来说，它是城市的重要节点，也是重要的展示场所，商业地块的进驻都是项目的重要内容。在进驻之前必须要解决一个重要的问题，那就是商业的赢利模式。街区商业赢利模式的问题没有解决或定位出错，都会带来灾难性后查，对于每一个设计师来说，要赢利模式上都需要投入大量的精力去了解、研究和掌握这方面的知识。这是商业设计的前提和基础。

 

 

赢利模式建立，商业地块进驻，再要解决的就是对整体项目进行合理化的商业布局，这就需要依次分析解决十大问题，即客户构成、商业业态、相关主题、街道形态、入口设计、空间尺度、节点空间、造型设计、景观小品、标识设计等。

 

 

梁工以街区商业全局开发的角度，带着大家走过项目的全过程，了解每一个能关联和影响建筑设计的重要环节和细节，并通过他和团队长久的设计实践和丰富的设计经验，进行了一场精彩生动的《街区商业中销售物业设计》讲座。

 

 

原定一个多小时的时间延长到两个小时，而参会的设计师没有感觉到时间的流逝，他们见识了一个广阔的设计天地，见到了很多不属于建筑设计，却更加深刻地影响着建筑设计品质和内涵的内容。短短的两个小时，在梁工渐进深入的剖析讲解过程中，大家街区商业设计懂得了很多，对建筑明白的更深入，本次街区商业讲座圆满成功。